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Immobiliendetails

3 Zi. DG EBK Carport 55,3 kWh sofort frei PROVISIONSFREI

externe ObjnrWL 953
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung
PLZ88131
OrtLindau
LandDeutschland
Wohnfläche99 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche9 m²
KurztextExpose1helle sonnige 3 Zi.-DG ETW in Lindau mit ca. 99 m² Wohnfl., und Südbalkon
KurztextExpose2Gebäude 2012-2013 saniert, DG mit Gauben 2013 komplett neu hergestellt
KurztextExpose3Parkettböden, Bad mit Wanne, Dusche mit Kabine, WC, große EBK
KurztextExpose4el. Rolläden, Raffstores, Wohnraumlüfter mit Wärmerückgewinnung
KurztextExpose5frei ab Mai 2024, V, Pellets 55,3 kWh/(m² x a), a.W. 2 Carports á 15.000 €
BefeuerungPellet
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
StellplatzartCarport
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis540.000 €
Courtageprovisionsfrei
Währung€
Stellplatzkaufpreis15.000 €
Stellplatzanzahl1
externe ObjnrWL 953 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypEigentumswohnung
PLZ88131 OrtLindau
LandDeutschland Wohnfläche99 m²
Nutzfläche5 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1 Balkon/Terrasse Fläche9 m²
KurztextExpose1helle sonnige 3 Zi.-DG ETW in Lindau mit ca. 99 m² Wohnfl., und Südbalkon KurztextExpose2Gebäude 2012-2013 saniert, DG mit Gauben 2013 komplett neu hergestellt
KurztextExpose3Parkettböden, Bad mit Wanne, Dusche mit Kabine, WC, große EBK KurztextExpose4el. Rolläden, Raffstores, Wohnraumlüfter mit Wärmerückgewinnung
KurztextExpose5frei ab Mai 2024, V, Pellets 55,3 kWh/(m² x a), a.W. 2 Carports á 15.000 € BefeuerungPellet
HeizungsartZentralheizung FahrstuhlKein Fahrstuhl
StellplatzartCarport Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa KücheEinbauküche
Kaufpreis540.000 € Courtageprovisionsfrei
Währung€ Stellplatzkaufpreis15.000 €
Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Sehr schöne, helle und hochwertig ausgestattete Wohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche im Dachgeschoss eines 7 Familienhauses in Lindau-Niederhaus.

Das Gebäude aus dem Jahr 1974 wurde in den Jahren 2012-2013 bis auf den Rohbau zurück gebaut und neu aufgebaut / kernsaniert. Daher wird ein fiktives Baujahr 2013 unterstellt.

Zu den Sanierungs- Renovierungsarbeiten zählen auch die Außenanlagen samt Hof, Garagen und dem neu erstellten 4er Carport.

Wichtig ist hier u. a., dass ein komplett neuer Abwasserkanal und eine spülbare Drainage installiert wurden.

Im Untergeschoss ist neben dem Keller zur Wohnung auch eine Waschküche mit 7 Anschlüssen und ein Fahrradraum vorhanden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.08.2033
Endenergieverbrauch: 55.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: B

 Lage: Perfekte erhöte Lage am Stadtrand von Lindau zwischen den 18 Loch Golfplätzen Lindau Bad Schachen und Weissensberg.
Vom Balkon aus sieht man auf die Bahn 9 des Lindauer Golfclubs.

Die A96 Lindau-München und die Rheintalautobahn Lindau-Innsbruck erreichen Sie in ca. 3 KM Entfernung, Die B12 Richtung Kempten und die B31 Richtung Friedrichshafen (Flughafen) erreichen Sie in einem KM. Alle Straßen sind so nah, dass Sie den Vorteil davon haben, aber auch so weit weg, dass Sie ruhig wohnen.

Eine Stadtbushaltestelle befindet sich in 50 m Entfernung.
Ausstattung: Sanierung des Gebäudes 2012-2013 mit folgenden Neu- Bauteilen:
* Pelletheizung mit 10 Tonnen Pelletlager
* Vollwärmeschutz (diffusionsoffenes System)
* Perimeterdämmung des Kellers
* Mineralischer Außen- und Innenputz mit mineralischen Farben
* Wohnraumlüfter mit Wärmerückgewinnung
* Eichen Parkettböden
* Elektroinstallation modernisiert / ergänzt
* SAT Anlage
* Sanitärinstallation modernisiert / ergänzt
* alle Uhren (Warm- Kaltwasser, Heizung) sind mit Funktechnik ausgestattet
* Sanitärausstattung Waschbecken, Wanne, WC, Dusche mit Kabine
* Fliesenarbeiten in den Bädern
* Wohnraumtüren in weiß
* Einbauküchen mit Kühl- Gefrierschränken, Spülmaschine etc.
* 3 fach verglaste Kunststofffenster
* Rolläden - in den DG Wohnungen elektrisch
* Anbau von Stahlbalkonen mit Isokörben vom Gebäude entkoppelt
* Dacheindeckung mit Tonziegel
* hochwertige Dachisolierung
* Spenglerarbeiten Dachrinnen, Fallrohre etc.
* neuer Kanal mit Drainage
* Pflasterarbeiten im Hof
* Treppenhaus verputzt und gestrichen
* Wohnungseingangstüren mit Spion und Türsprechanlage
* Haustüre, Außen- Kellertüre und Briefkastenanlage Sonstiges: Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet.

Energieverbrauchsausweis gültig bis 21.08.2033
Energieträger: Pellets
Energieklasse: B
Endenergieverbrauch: 55,3 kWh / (m² x a)
Baujahr Heizung: 2012

Auf Wunsch können 1 oder 2 Carports á 15.000€ zur Wohnung erworben werden.

Bei Interessse steht die nahezu gleiche Wohnung mit 101 m² und Garage ebenfalls zum Kauf zur Verfügung.

Der Verkauft erfolgt provisionsfrei aus eigenem Bestand.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Uwe Hechelmann
Tel.: 0049 8382 277273-0
Mobil: 0049 170 2776884

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