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Immobiliendetails

V E R K A U F T

externe ObjnrHL 865
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ88131
OrtBodolz
LandDeutschland
Wohnfläche258 m²
Nutzfläche106 m²
Grundstücksgröße998 m²
Anzahl Zimmer9,5
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3
KurztextExpose1großzügiges EFH mit ca. 258 m² Wohnfläche in Bodolz bei Lindau
KurztextExpose2voll unterkellert, ca. 106 m² Nutzfläche, Kelleraußentreppe, 3 Garagen
KurztextExpose3sehr gepflegter Zustand, fortlaufend instandgehalten und modernisiert
KurztextExpose4998 m² Grund, große überdachte Terrasse im EG, Terrasse im OG und im Garten
KurztextExpose53 Bäder, 2 Küchen, Kachelofen, V 110,4 kWh/(m²xa), Öl, frei n. A.
BefeuerungGas, Alternativ
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Balkon/TerrasseJa
KücheEinbauküche
Gäste WCJa
CourtageCourtage 3,57 % inkl. MwSt.
Währung€
Stellplatzanzahl7
externe ObjnrHL 865 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ88131 OrtBodolz
LandDeutschland Wohnfläche258 m²
Nutzfläche106 m² Grundstücksgröße998 m²
Anzahl Zimmer9,5 Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3 KurztextExpose1großzügiges EFH mit ca. 258 m² Wohnfläche in Bodolz bei Lindau
KurztextExpose2voll unterkellert, ca. 106 m² Nutzfläche, Kelleraußentreppe, 3 Garagen KurztextExpose3sehr gepflegter Zustand, fortlaufend instandgehalten und modernisiert
KurztextExpose4998 m² Grund, große überdachte Terrasse im EG, Terrasse im OG und im Garten KurztextExpose53 Bäder, 2 Küchen, Kachelofen, V 110,4 kWh/(m²xa), Öl, frei n. A.
BefeuerungGas, Alternativ HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien Balkon/TerrasseJa
KücheEinbauküche Gäste WCJa
CourtageCourtage 3,57 % inkl. MwSt. Währung€
Stellplatzanzahl7
Objektbeschreibung: Sehr großzügiges, voll unterkellertes Einfamilienhaus in Bodolz bei Lindau mit ca. 258 m² Wohnfläche in sonniger ruhiger Lage auf einem 998 m² großen Grundstück.

Das Gebäude wurde in nahezu allen Gewerken fortlaufend modernisiert und instand gehalten.

Neben der ca. 33 m² großen überdachten Terrasse im Erdgeschoss steht eine weitere, ca. 32 m² große nicht überdachte Terrasse im Obergeschoss zur Verfügung.

Im Garten wurde eine mit Glasdach überdeckte Terrasse hinter der Garage angelegt, die z.B. im Winter als Schneebar genutzt wird.

Der Keller ist über das Treppenhaus oder eine überdachte Kelleraußentreppe erreichbar.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.09.2028
Endenergieverbrauch: 110.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

 Lage: Sehr schöne ländliche seenahe Lage.

Ruhig, sonnig und mit guter Verkehrsanbindung zur B31 alt und zum Bahnhof Bodolz.

Die Grund- und Hauptschule befindet sich in ca. 200 m Entfernung, der Kindergarten ist in Hoyren und die weiterführenden Schulen im ca. 4 km entfernten Lindau.

Als Infrastruktur ist der nahegelegene REWE Supermarkt samt Apotheke ebenso vorhanden, wie ein großes Fitnessstudio und eine SB Bankfiliale.
Ausstattung: Zu der umfassenden Ausstattung gehören u. a.:

* 8 kW Photovoltaik Anlage Bj. 2011
* zwei Einbauküchen - im EG und DG
* ein Kachelofen im Wohnzimmer mit Außenkamin
* 3 Garagen mit Stellplätzen davor
* 4 weitere Stellplätze
* 3 Bäder - auf jeder Etage eines
* und 2 Gäste WC´s

In der EG Küche wurde der Herd im Jahr 2017 und die Spülmaschine im Jahr 2014 erneuert.

Der Garten ist aufwendig und pflegeleicht angelegt. Das Grundstück ist eingefriedet und die Stellplätze am Haus sind gepflastert. Sonstiges: Das im Jahr 1964 errichtete Gebäude wurde wie folgt renoviert und erneuert:

* 1995 Dacheindeckung samt Dämmung
* 1999 komplette Sanitärinstallation in V2A
* 1999 Fliesenarbeiten - Böden - Bäder
* 1999 Austausch aller Heizkörper
* 2003-2005 Austausch Isolierfenster und -türen
* 2005 Austausch Ölbrenner der Heizung
* 2007 neuer Regenwasser Kanal mit Kontrollschacht
* 2010 Austausch Haustürelement
* 2010 Neugestaltung Podest
* 2015 Austausch Kellertüre
* 2016 Austausch Steuerung der Heizung

Die Übergabe der Immobilie kann erst erfolgen wenn für die Verkäufer eine "neue Heimat" gefunden wurde. Hierfür erbitten sich die Eigentümer einen Zeitraum bis Ende 2019, nach Absprache und Möglichkeit gerne früher.

Energieverbrauchsausweis gültig bis 19.09.2028
Energieverbrauch 110,4 kWh/(m² x a)
Energieträger Öl
Baujahr Heizung 2005

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Uwe Hechelmann
Tel.: 0049 8382 277273-0
Mobil: 0049 170 2776884

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