3 Zimmer Eigentumswohnung zum / zur Kauf in Wasserburg (Objektnummer WL 990)

"Fast im See"

externe Objnr	WL 990
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	88142
Ort	Wasserburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	90 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	11 m²
KurztextExpose1	3 Zimmer Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfl. im 1. OG mit Südbalkon
KurztextExpose2	sensationelle Sichtlage in Wasserburg, wenige Meter vom Bodensee
KurztextExpose3	sehr schöne Seesicht, maximaler Freizeitwert, kleine gepflegte Wohneinheit
KurztextExpose4	überwiegend Parkettböden, Bad modern gefliest, Isolierglasfenster, EBK
KurztextExpose5	derzeit vermietet, kein zugeordneter Stellplatz, V, Gas, 104,7kWh/(m².a)
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Etagenzahl	1
Balkon/Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Kaufpreis	500.000 €
Courtage	Courtage 3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

externe Objnr	WL 990	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	88142	Ort	Wasserburg
Land	Deutschland	Wohnfläche	90 m²
Nutzfläche	5 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Terrasse Fläche	11 m²
KurztextExpose1	3 Zimmer Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfl. im 1. OG mit Südbalkon	KurztextExpose2	sensationelle Sichtlage in Wasserburg, wenige Meter vom Bodensee
KurztextExpose3	sehr schöne Seesicht, maximaler Freizeitwert, kleine gepflegte Wohneinheit	KurztextExpose4	überwiegend Parkettböden, Bad modern gefliest, Isolierglasfenster, EBK
KurztextExpose5	derzeit vermietet, kein zugeordneter Stellplatz, V, Gas, 104,7kWh/(m².a)	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Etagenzahl	1	Balkon/Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche	Gäste WC	Ja
Kaufpreis	500.000 €	Courtage	Courtage 3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Sehr gepflegte, gut vermietete 3 Zimmer Wohnung mit ca. 90 m² im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses in Wasserburg am Bodensee.

Das Gäste-WC ist seit vielen Jahren als Speisekammer umgebaut und genutzt. Der geräumige Balkon ist durch den darüberliegenden Balkon geschützt und bietet einen wunderbaren Blick auf den See nach Süden und Westen.

PKW Stellplätze sind am Haus vorhanden, den Wohnungen aber nicht zugeteilt. Im Norden des Grundstücks befindet sich ein großer öffentlicher Parkplatz für Besuche etc.

Das Kellerabteil befindet sich im Haus, der Wasch- und Trockenraum im angebauten Nachbarhaus. Der Zugang dorthin ist nur über den gemeinsamen Hof erreichbar.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.09.2032
Endenergieverbrauch: 104.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Diese Wohnung lebt von der Lage! Näher am See kann man kaum wohnen...

Die Gemeinde Wasserburg verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Metzger, Bäcker, Bank, Schule, Kindergarten usw. sind im Ort vorhanden. Und zu Guter letzt noch ein kleiner funktionierender Bahnhof und eine Schiffsanlegestelle.

Ob Sie mit dem Zug in alle Welt reisen oder mit der weißen Flotte über den Bodensee "schippern", hier ist alles möglich. Die Autobahn A96 Lindau - München und die Rheintalautobahn Lindau - Innsbruck erreichen Sie in ca. 10 KM Entfernung.

Ausstattung: Die Ausstattung der Wohnung ist zeitgemäß und modern. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit massivem Parkettboden belegt, das Bad mit Fenster wurde vor wenigen Jahren in weiß / grau mit großformatigen Fliesen gefliest und mit einer Wanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls im Bad vorhanden.

In den Schlafräumen sind Wohnraumlüfter eingebaut, die Garderobe ist mit einem Wandschrank ausgestattet. Das Gebäude verfügt über eine Entkalkungsanlage.

Im Jahr 2006 wurde die Gas Zentralheizung erneuert. Sonstiges: Momentan ist die Wohnung solide vermietet. Die Hausgeldvorauszahlung inkl. Hausverwaltung und Rücklagen beträgt aktuell 405 € mtl.

Energieverbrauchsausweis gültig bis 04.09.2032
Energieverbrauch: 104,7 kWh / (m² x a)
Energieklasse: D
Energieträger: Gas
Baujahr Heizung 2006

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Uwe Hechelmann
Tel.: 0049 8382 277273-0
Mobil: 0049 170 2776884

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