6 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Lindau (Bodensee) (Objektnummer HL 985-1)

bauen oder sanieren in begehrter Lage in Lindau

externe Objnr	HL 985-1
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	88131
Ort	Lindau (Bodensee)
Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	520 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
KurztextExpose1	sehr idyllisches Grundstück mit vielseitiger Bepflanzung in Lindau Reutin
KurztextExpose2	ca. 520 m² Grundstück in sonniger Südhanglage mit einfachem Altbestand
KurztextExpose3	das Bestandsobjekt lässt sich mit viel Engagement und Zeit sanieren
KurztextExpose4	ein Bad ist im UG, die Fenster sind überwiegend isolierverglast, Gas-Anschluß
KurztextExpose5	aktuell kein Parkplatz, B, Gas/Holz, 411,68 kWh/(m².a), beziehbar n.A.
Befeuerung	Öl, Alternativ
Heizungsart	Ofenheizung, Zentralheizung
Etagenzahl	2
Gäste WC	Ja
Kaufpreis	600.000 €
Courtage	Courtage 3,00 % inkl. MwSt.
Währung	€

externe Objnr	HL 985-1	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	88131	Ort	Lindau (Bodensee)
Land	Deutschland	Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	60 m²	Grundstücksgröße	520 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	1	KurztextExpose1	sehr idyllisches Grundstück mit vielseitiger Bepflanzung in Lindau Reutin
KurztextExpose2	ca. 520 m² Grundstück in sonniger Südhanglage mit einfachem Altbestand	KurztextExpose3	das Bestandsobjekt lässt sich mit viel Engagement und Zeit sanieren
KurztextExpose4	ein Bad ist im UG, die Fenster sind überwiegend isolierverglast, Gas-Anschluß	KurztextExpose5	aktuell kein Parkplatz, B, Gas/Holz, 411,68 kWh/(m².a), beziehbar n.A.
Befeuerung	Öl, Alternativ	Heizungsart	Ofenheizung, Zentralheizung
Etagenzahl	2	Gäste WC	Ja
Kaufpreis	600.000 €	Courtage	Courtage 3,00 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Schwere Entscheidung, Abbruch oder Sanierung?

Bei Nutzung des Bestands ist mit umfassender Sanierung und Anbau / Erweiterung im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten vieles möglich... .

Nachdem ein Neubau oder eine Kernsanierung nahe liegen, wird der Kaufpreis als Baugrundstück festgelegt. Für das Bestandsgebäude ist kein Wert angesetzt.

Ein PKW Stellplatz ist aktuell nicht vorhanden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.07.2035
Endenergiebedarf: 411.68 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1929
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Das Wannental ist eine der guten Adressen in Lindau. Hier wohnt man gerne.

Die gepflegte und bevorzugte Wohngegend ist geprägt durch überwiegend hochwertige Gebäude und eine ruhige Lage.

Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheke befinden sich wenige Fahrminuten entfernt. Die A96 Lindau-München und die Rheintalautobahn Lindau-Innsbruck erreichen Sie in ca. 3 Kilometer. Die Stadtbushaltestelle ist fußläufig zu erreichen.

Ausstattung: Das Grundstück ist reichhaltig mit zum Teil stattlichen hohen Bäumen, vielen Sträuchern und Büschen. bepflanzt.

Das Gebäude ist alt und weitgehend abgewohnt. Eine Gastherme ist für das Bad im Untergeschoss und die Räume im Erdgeschoss installiert. Im Obergeschoss wird mit Holz geheizt.

Der Energieausweis wurde als Bedarfsausweis gefertigt, da das Baujahr vor 1978 liegt und keine verlässlichen Zahlen durch die Zuheizung mit Holz vorliegen. In diesen Fällen wird üblicherweise der "worst case" unterstellt und ein Wert am Ende der Skala genommen.

Im nördlichen Teil des Gartens steht eine kleine ehemalige Garage als Schuppen. Die Anfahrt ist hier aktuell nicht möglich. Sonstiges: Energiebedarfsausweis gültig bis 09.07.2025
Energieträger: Gas und Holz
Endenergieverbrauch 411,68 kWh/(m².a)
Energieklasse H

Durch die notwendige Neuinstallation für Küche und Bad wurden die Räume auf den Plänen nicht bezeichnet, da sie selbst für eine sinnvolle Nutzung festgelegt werden können.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Uwe Hechelmann
Tel.: 0049 8382 277273-0
Mobil: 0049 170 2776884

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