5 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Sigmarszell (Objektnummer HL 988)

EFH mit 2 Einzelgaragen plus 108 m² Garage / Lager

externe Objnr	HL 988
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	88138
Ort	Sigmarszell
Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	200 m²
Grundstücksgröße	628 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
KurztextExpose1	Vielseitig nutzbares Wohnhaus mit Werkstatt oder großer Garage, 2,5 m RH
KurztextExpose2	sonnige idyllische, ruhige Lage in Sigmarszell bei Lindau, 628m² Grund
KurztextExpose3	Bergsicht, sehr große Terrasse, Gartenhaus, Einzelgarage, PV Anlage
KurztextExpose4	ideal für Handwerker - Fliesenleger, Elektriker, Installateur usw. oder Sammler
KurztextExpose5	beziehbar nach Kaufpreiszahlung, Energieausweis B, Öl, 154,32 kWh /(m².a)
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Kaufpreis	750.000 €
Courtage	Courtage 2,50 % inkl. MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	5

externe Objnr	HL 988	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	88138	Ort	Sigmarszell
Land	Deutschland	Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	200 m²	Grundstücksgröße	628 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	KurztextExpose1	Vielseitig nutzbares Wohnhaus mit Werkstatt oder großer Garage, 2,5 m RH
KurztextExpose2	sonnige idyllische, ruhige Lage in Sigmarszell bei Lindau, 628m² Grund	KurztextExpose3	Bergsicht, sehr große Terrasse, Gartenhaus, Einzelgarage, PV Anlage
KurztextExpose4	ideal für Handwerker - Fliesenleger, Elektriker, Installateur usw. oder Sammler	KurztextExpose5	beziehbar nach Kaufpreiszahlung, Energieausweis B, Öl, 154,32 kWh /(m².a)
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja	Kaufpreis	750.000 €
Courtage	Courtage 2,50 % inkl. MwSt.	Währung	€
Stellplatzanzahl	5

Objektbeschreibung: Vielseitig nutzbares Einfamilienhaus mit kleinem Büro und Ausstellung, großer Halle / Garage / Lager in Sigmarszell bei Lindau auf 628m² Grund.

Die Büro- und Ausstellungsfläche lässt sich durch eine Badinstallation auch als Einliegerwohnung nutzen.

Das im Jahr 1976 erbaute Gebäude hat eine Wohnfläche von ca. 120m² im Obergeschoss und ca. 98m² Nutzfläche im Erdgeschoss, in der auch die Büro- und Ausstellungsfläche enthalten ist.

Im Jahr 1987 wurde eine ca. 108m² große Halle hinter dem Gebäude in den Hang gebaut.

"Auf dem Dach der Halle" wurden u.a. eine sehr großzügige Terrasse mit Gartenpavillon und Gemüsebeeten angelegt. Die Aussicht von dieser Terrasse ist sehr schön und reicht weit nach Vorarlberg.

Den Balkon im Obergeschoss erreichen Sie über das Wohnzimmer.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.07.2035
Endenergiebedarf: 154.32 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Ländliche idyllische Lage in der Gemeinde Sigmarszell bei Lindau. Hier ist die heile Welt zuhause.

Der Kindergarten befindet sich in Schlachters, die Grund- und Hauptschule in Weißensberg und die weiterführenden Schulen in Lindau.

Die Autobahn A96 Lindau - München mit Anschluß zur A 7 nach Hamburg und die Rheintalautobahn Richtung Innsbruck erreichen Sie ca. 5 Minuten Fahrzeit.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahe gelegenen Lindau erhältlich.

Ausstattung: Gepflegte, weitgebend ursprüngliche Ausstattung.

Das Wohnzimmer, die Flure, das Bad und WC sind gefliest. In den Schlafräumen sind Parkettböden verlegt. Insbesondere der Flur im Erdgeschoss ist mit einem aufwendigen Fliesenmuster verziert.

Im Wohnzimmer wurde ein stattlicher Kachelofen und eine sehr hochwertige Schreiner Holzvertäfelung an der Decke eingebaut.
Im Bad ist eine Eckbadewanne ebenso vorhanden wie eine Dusche mit Kabine.

Das WC im Obergeschoss ist separat, im Bad ist anstelle eines WC ein Bidet installiert.

Technisch ist das Gebäude gut ausgestattet. Im Jahr 2011 wurde eine 8,64 kWp Photovoltaik Netzeinspeiseanlage mit Wechselrichter und im Jahr 2012 eine neue Vissmann Öl-Zentralheizung eingebaut. Sonstiges: Energiebedarfsausweis gültig bis 24.07.2035
Endenergiebedarf: 154,32 kWh/(m².a)
Energieträger: Öl und Holz
Energieklasse: E

Anmerkung: Der Bedarfsausweis wurde erstellt, weil das Gebäudebaujahr vor 1978 liegt, die Ersparnis durch den Kachelofen nicht zuverlässig berechnet werden kann und die Verbräuche der letzten Jahre geschätzt sind.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Uwe Hechelmann
Tel.: 0049 8382 277273-0
Mobil: 0049 170 2776884

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