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Immobiliendetails

4 Zimmer - Garage - TOP Lage

externe Objnr WL 981
Status Aktiv
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Eigentumswohnung
PLZ 88131
Ort Lindau
Land Deutschland
Wohnfläche 107 m²
Nutzfläche 8 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkon/Terrassen 1
Balkon/Terrasse Fläche 17 m²
KurztextExpose1 sonnige 4 Zi. ETW mit Südbalkon, ca. 107 m² Wohnfl. im 1. OG in kleiner WE
KurztextExpose2 sehr gute, ruhige und bevorzugte Wohnlage in Lindau Reutin - Wannental
KurztextExpose3 Isolierglasfenster aus dem Jahr 2009, neue Gas-ZH aus dem Jahr 2024
KurztextExpose4 gepflegte, weitgehend ursprüngliche Ausstattung aus dem Jahr 1977
KurztextExpose5 104,2 kWh/(m²xa) , V, Gas, die Wohnung wird geräumt, Bezug nach Absprache
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Stellplatzart Garage
Etagenzahl 1
Balkon/Terrasse Ja
Küche Einbauküche
Gäste WC Ja
Kaufpreis 490.000 €
Courtage Courtage 3,57 % inkl. MwSt.
Währung €
Stellplatzkaufpreis 30.000 €
Stellplatzanzahl 1
externe Objnr WL 981 Status Aktiv
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung Objekttyp Eigentumswohnung
PLZ 88131 Ort Lindau
Land Deutschland Wohnfläche 107 m²
Nutzfläche 8 m² Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkon/Terrassen 1 Balkon/Terrasse Fläche 17 m²
KurztextExpose1 sonnige 4 Zi. ETW mit Südbalkon, ca. 107 m² Wohnfl. im 1. OG in kleiner WE KurztextExpose2 sehr gute, ruhige und bevorzugte Wohnlage in Lindau Reutin - Wannental
KurztextExpose3 Isolierglasfenster aus dem Jahr 2009, neue Gas-ZH aus dem Jahr 2024 KurztextExpose4 gepflegte, weitgehend ursprüngliche Ausstattung aus dem Jahr 1977
KurztextExpose5 104,2 kWh/(m²xa) , V, Gas, die Wohnung wird geräumt, Bezug nach Absprache Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Stellplatzart Garage Etagenzahl 1
Balkon/Terrasse Ja Küche Einbauküche
Gäste WC Ja Kaufpreis 490.000 €
Courtage Courtage 3,57 % inkl. MwSt. Währung €
Stellplatzkaufpreis 30.000 € Stellplatzanzahl 1
Objektbeschreibung: Helle, freundliche 4 Zimmer Wohnung mit großem Südbalkon (zur Hälfte angerechnet), ca. 107 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6 Familienhauses in Lindau Reutin.

Die im Jahr 1976 erbaute Wohnung befindet sich in einem soliden gepflegten Zustand mit weitgehend originaler Ausstattung.

Aktuell wird die Wohnung von der Eigentümerin nicht mehr bewohnt. Die Räumung wird nach Verkauf der Immobilie durch die Familie veranlasst.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.12.2030
Endenergieverbrauch: 104.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

 Lage: Das Wannental ist eine der guten Adressen in Lindau. Hier lebt man gerne. Das Wohnviertel ist ruhig und gepflegt. Eine Stadtbushaltestelle befindet sich in der Nähe, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem in einigen Minuten zu erreichen.

Ein Kindergarten, sowie die Grund- und Hauptschule sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Autobahn A96 Lindau - München sowie die Rheintalautobahn Lindau -Innsbruck erreichen Sie in ca. 3 KM Entfernung.
Ausstattung: Energetisch wurde das Gebäude durch Isolierverglaste Fenster im Jahr 2009 und eine neue Gas- Zentralheizung im Jahr 2024 verbessert.

Die Ausstattung der Wohnung ist gepflegt, aber "in die Jahre gekommen". Hierzu zählen u.a. die Fliesen und Teppiche wie auch die Einbauküche (ohne Wertansatz).

Der Rollladen des großen Wohnzimmerfensters ist elektrisch, zwei Kinderzimmer und der Essbereich sind mit Parkettböden belegt.

Zur Wohnung gehört ein Keller mit ca. 8 m² Nutzfläche, der bauartbedingt im Erdgeschoss nahe der Haustüre liegt.

Die Garage ist nach Vorgabe des Immo Portals im Kaufpreis separat ausgewiesen.

Besonders angenehm ist die Einzelgarage direkt neben der Haustüre. Sonstiges: Energieverbrauchsausweis gültig bis: 10.12.2030
Endenergieverbrauch: 104,2 kWh / (m² x a)
Energieklasse: D
Energieträger: Gas

Die Werte aus dem Energieausweis stammen noch von der alten Heizung. Im Jahr 2024 wurde eine neue Heizung eingebaut, die den Verbrauch deutlich optimieren wird.

Die mtl. NK Vorauszahlung mit Hausverwaltung und Rücklagen liegt derzeit bei 560,00 € (Wohnung) und 17,00 € (Garage).

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Uwe Hechelmann
Tel.: 0049 8382 277273-0
Mobil: 0049 170 2776884

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