2 Zimmer Eigentumswohnung zum / zur Kauf in Weißensberg (Objektnummer WL 979)

2 Zi. bei Lindau mit Garten (SNR)

externe Objnr	WL 979
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	88138
Ort	Weißensberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	61 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	7 m²
KurztextExpose1	helle, freundliche 2 Zimmer Wohnung in Weißensberg bei Lindau
KurztextExpose2	ca. 61 m² Wohnfl. mit sonniger Terrasse und eigenem Garten (SNR)
KurztextExpose3	sehr gepflegter Zustand, inkl. einfacher funktionaler Einbauküche
KurztextExpose4	6 Familienhaus, Baujahr 1991 mit Keller, Waschküche, Fahrradraum
KurztextExpose5	beziehbar zum 01. Januar 2026, Gas, V, 175 kWh / (m² x a), Eff. Klasse F
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Balkon/Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	280.000 €
Courtage	Courtage 3,00 % inkl. MwSt.
Währung	€
Stellplatzkaufpreis	5.000 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	WL 979	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	88138	Ort	Weißensberg
Land	Deutschland	Wohnfläche	61 m²
Nutzfläche	6 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Terrasse Fläche	7 m²
KurztextExpose1	helle, freundliche 2 Zimmer Wohnung in Weißensberg bei Lindau	KurztextExpose2	ca. 61 m² Wohnfl. mit sonniger Terrasse und eigenem Garten (SNR)
KurztextExpose3	sehr gepflegter Zustand, inkl. einfacher funktionaler Einbauküche	KurztextExpose4	6 Familienhaus, Baujahr 1991 mit Keller, Waschküche, Fahrradraum
KurztextExpose5	beziehbar zum 01. Januar 2026, Gas, V, 175 kWh / (m² x a), Eff. Klasse F	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Balkon/Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	280.000 €
Courtage	Courtage 3,00 % inkl. MwSt.	Währung	€
Stellplatzkaufpreis	5.000 €	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Helle, gemütliche 2 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 61m² Wohnfläche, sonniger Terrasse und eigenem Gartenanteil als Sondernutzungsrecht.

Durch die leichte Hanglage ist der Hauseingang etwas tiefer gelegen als der Zugang zur Wohnung. Ein Lift ist aus Kostengründen nicht vorhanden.

Das voll unterkellerte Gebäude ist mit einer Waschküche und einem Fahrradstellplatz in der Garage ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Freien, der nach Vorgabe des Immobilienportals im Kaufpreis separat ausgewiesen ist.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.12.2027
Endenergieverbrauch: 175.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: F

Lage: Schöne, leicht erhöhte Lage mit Aussicht in Weißensberg.

Die am Grundstück verlaufende Bahnlinie ist durch eine moderne effektive Schallschutzwand von den Wohnhäusern getrennt.

Kindergarten, Grund- und Hauptschule befinden sich quasi "um die Ecke". Das Rathaus und eine Haltestelle des Lindauer Stadtbusses sind fußläufig erreichbar. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Blumengeschäft, Werkstatt etc. befinden sich im Ort.

Die A96 Lindau-München, die Rheintalautobahn Lindau-Innsbruck sowie die B12, B18 und B31 sind in wenigen Minuten erreichbar, aber weit genug entfernt, dass man sie nicht hört.

Ausstattung: Die Ausstattung der Wohnung ist weitgehend in originalem gepflegten Zustand.

Der Flur sowie die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatböden belegt. In der Küche und im Bad wurden der Boden modern in Grau überfließt.

Bei Interesse steht ein großer Schiebetürenschrank im Schlafzimmer und eine Garderobe im Flur zur Option.

Die Fenster sind allesamt isolierverglast. Bis auf die wettergeschützte Wohnzimmertüre und das Küchenfenster aus dem Jahr 1991 sind alle anderen Fenster im Jahr 2008 erneuert worden.

Das Bad wird durch Fenster belichtet und belüftet. Es ist eine Badewanne und eine Dusche mit Türe vorhanden. Sonstiges: Energieverbrauchsausweis gültig bis 18.12.2027
Energieträger: Erdgas
Endenergieverbrauch: 169 kWh / (m² x a)
Energieeffizienzklasse: F

Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt, die Übergabe der Wohnung ist zum 01. Januar 2026 möglich.

Im Wohnzimmer und Schlafzimmer ist für ausreichende Lüftung zu sorgen.
Nebenkostenvorauszahlung inkl. Rücklage und Hausverwaltung 348€ / mtl.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Uwe Hechelmann
Tel.: 0049 8382 277273-0
Mobil: 0049 170 2776884

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