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externe ObjnrWL 964
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung
PLZ88131
OrtLindau
LandDeutschland
Wohnfläche80 m²
Nutzfläche6 m²
Gesamtfläche80 m²
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
KurztextExpose1Umwidmung von Gewerbe in Wohnraum auf der Lindauer Insel
KurztextExpose2seenahe Lage, nahe zur Fußgängerzone, Bahnhof und Seehafen
KurztextExpose3ca. 80m² im EG eines Wohn- Geschäftshauses mit eigenem Eingang
KurztextExpose42 helle hohe Räume, Flur, für Bad und Küche Anschlüsse vorhanden
KurztextExpose5die gepflegte Einheit ist sofort frei, Energieausweis Gas, V, 79,3 kWh (m².a)
BefeuerungGas
BodenFliesen, Parkett
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kaufpreis315.000 €
CourtageCourtage 3 % inkl. MwSt.
Währung
externe ObjnrWL 964 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypEigentumswohnung
PLZ88131 OrtLindau
LandDeutschland Wohnfläche80 m²
Nutzfläche6 m² Gesamtfläche80 m²
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
KurztextExpose1Umwidmung von Gewerbe in Wohnraum auf der Lindauer Insel KurztextExpose2seenahe Lage, nahe zur Fußgängerzone, Bahnhof und Seehafen
KurztextExpose3ca. 80m² im EG eines Wohn- Geschäftshauses mit eigenem Eingang KurztextExpose42 helle hohe Räume, Flur, für Bad und Küche Anschlüsse vorhanden
KurztextExpose5die gepflegte Einheit ist sofort frei, Energieausweis Gas, V, 79,3 kWh (m².a) BefeuerungGas
BodenFliesen, Parkett HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl Kaufpreis315.000 €
CourtageCourtage 3 % inkl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: WICHTIG:
Das Bauamt stimmt einer Nutzungsänderung von Gewerbe in Wohnen grundsätzllich zu, wenn ein entsprechender Antrag eines Architekten eingeht UND die Wohnung nur als HAUPTWOHNSITZ - keine Ferienwohnung - genutzt wird.

Ebenfalls ist eine 100% ige Zustimmung der WEG erforderlich, die aktuell als "Willenserklärungen" vorliegen.
Verbindlich werden die Zustimmungen erst mit den Unterschriften aller Miteigentümer auf dem Nachtrag der Teilungserklärung vor dem Notar.

Momentan ist die Fläche in einen Schalterraum mit Flur, einen Besprechungsraum, ein WC und einen Lagerraum sowie eine Teeküche eingeteilt. Die Leichtbauwände lassen sich rückbauen.

Der Zugang ist nahezu schwellenfrei (3 Stufen).

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.10.2029
Endenergieverbrauch: 79.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Prominente seenahe Lage mit kurzen Wegen in die Fußgängerzone, zum Bahnhof, Seehafen und der hinteren Insel.

Das markante Gebäude befindet sich in der Nähe des "kleinen Sees", gegenüber der Einfahrt zum Paradiesplatz und in direkter Nachbarschaft zum Lindauer "Milchpilz" und eines Bootsverleihs.
Ausstattung: Die großen Rundbogenfenster sind isolierverglast und nicht zu öffnen.
Bei Einbau neuer Fenster ist die Gestaltung der WEG und dem Bauamt zur Genehmigung vorzulegen.

Das jetzige Lager wurde in die Wohnfläche von ca. 80m² integriet, da daraus wahrscheinlich die Küche mit einer großen Wandöffnung entstehen wird. Zusätzlilch ist ein Abstellraum mit ca. 6m² geplant.
Sonstiges: Die Räume sind sofort frei, ein Architekt ist beauftragt.

Die Größenangaben der Wohn- und Nutzfläche können je nach Planung variieren und durch Einbau von Wänden reduziiert werden.

Energieausweis: Verbrauch
gültig bis 20.10.2029
Energiebearf: 79,3 kWh (m².a)
Energieklasse: C
Energieträger: Gas

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