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Immobiliendetails

3 Zimmer + TG vermietet

externe ObjnrWL 949
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung
PLZ88131
OrtLindau
LandDeutschland
Regionaler ZusatzLindau
Wohnfläche76 m²
Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche5 m²
KurztextExpose1solide vermietete 3 Zi. Wohnung a.W. mit TG, vorerst zur Kapitalanlage
KurztextExpose2ruhige, sonnige, Lage in Lindau - Aeschach mit Top Infrastruktur
KurztextExpose3ca. 76 m² Wohnfläche im Hochparterre mit Balkon und sep. WC
KurztextExpose4grundsanierte und abgerechnete Tiefgarage im Jahr 2023, Bushaltestelle gegenüber
KurztextExpose5ordentlicher Zustand, ursprüngliche Ausstattung, Gas, B, 113 kWh (m².a)
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartTiefgarage
Etagenzahl1
Balkon/TerrasseJa
Gäste WCJa
Kaufpreis314.000 €
CourtageCourtage 3% inkl. MwSt.
Währung
Stellplatzkaufpreis25.000 €
Stellplatzanzahl1
externe ObjnrWL 949 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypEigentumswohnung
PLZ88131 OrtLindau
LandDeutschland Regionaler ZusatzLindau
Wohnfläche76 m² Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche5 m² KurztextExpose1solide vermietete 3 Zi. Wohnung a.W. mit TG, vorerst zur Kapitalanlage
KurztextExpose2ruhige, sonnige, Lage in Lindau - Aeschach mit Top Infrastruktur KurztextExpose3ca. 76 m² Wohnfläche im Hochparterre mit Balkon und sep. WC
KurztextExpose4grundsanierte und abgerechnete Tiefgarage im Jahr 2023, Bushaltestelle gegenüber KurztextExpose5ordentlicher Zustand, ursprüngliche Ausstattung, Gas, B, 113 kWh (m².a)
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug StellplatzartTiefgarage
Etagenzahl1 Balkon/TerrasseJa
Gäste WCJa Kaufpreis314.000 €
CourtageCourtage 3% inkl. MwSt. Währung
Stellplatzkaufpreis25.000 € Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit ca. 76m² Wohnfläche inkl. sonnigem Balkon im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses.

Das im Jahr 1975 erbaute Gebäude ist voll unterkellert, die Wohnung im Hochparterre über wenige Stufen erreichbar.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.09.2027
Endenergieverbrauch: 113.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Das Wohnhaus befindet sich in einer Seitenstraße, nahe dem Aeschacher Zentrum.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs samt Kindergarten und Schulen erreichen Sie bequem zu Fuß. Die Stadtbushaltestelle ist quasi gegenüber.

Den See und die Lindauer Insel erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Diese Immobilie lebt von der Lage.
Ausstattung: Die Ausstattung der Wohnung ist weitgehend ursprünglich und grundsätzlich in Ordnung.

Besonders angenehm sind das separate WC und die geräumige Abstellkammer im Flur.

Zur Wohnung kann ein TG Stellplatz für 25.000€ erworben werden.
Die Tiefgarage wurde saniert und im Frühjahr 2023 mit den Renovierungen fertiggestellt.
Die Kosten der Sanierung wurden von den Verkäufern bereits bezahlt.

Alle Fenster sind isolierverglast und mit weißen Kunststoffrahmen versehen.
Sonstiges: Momentan bewohnt ein älteres Ehepaar die Wohnung, das gerne noch dort wohnen möchte. Die Miete kommt zuverlässig, auf die Wohnung wird geachtet.

Diese Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage mit späterer Eigennutzung.

Energieausweis: Bedarf
gültig bis 03.09.2027
Energieklasse: D
Energieverbrauch: 118 kWh (m².a)
Energieträger: Gas

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