3 Zimmer Erdgeschoss zum / zur Kauf in Lindau (Objektnummer WL 932)

3 Zimmer mit SEESICHT

externe Objnr	WL 932
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	88131
Ort	Lindau
Land	Deutschland
Wohnfläche	78 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	10 m²
KurztextExpose1	sonnige 3 Zi.-ETW mit ca. 78 m² Wohnfl. im EG eines Zweifamilienhauses
KurztextExpose2	große Terrasse nach Süden und Westen, pflegeleichter Garten
KurztextExpose3	traumhafte Seesicht nach Südwesten, auch vom Wohnzimmer
KurztextExpose4	Bj. 1996, Massivbauweise, 1 Carport unterhalb des Hauses
KurztextExpose5	derzeit vermietet, frei ab 06/2023, Gas-ZH, V, 165,5 kWh /(m².a)
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien
Balkon/Terrasse	Ja
Kaufpreis	665.000 €
Courtage	Courtage 2,38 % inkl. MwSt.
Währung	€
Stellplatzkaufpreis	35.000 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	WL 932	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	88131	Ort	Lindau
Land	Deutschland	Wohnfläche	78 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	10 m²	KurztextExpose1	sonnige 3 Zi.-ETW mit ca. 78 m² Wohnfl. im EG eines Zweifamilienhauses
KurztextExpose2	große Terrasse nach Süden und Westen, pflegeleichter Garten	KurztextExpose3	traumhafte Seesicht nach Südwesten, auch vom Wohnzimmer
KurztextExpose4	Bj. 1996, Massivbauweise, 1 Carport unterhalb des Hauses	KurztextExpose5	derzeit vermietet, frei ab 06/2023, Gas-ZH, V, 165,5 kWh /(m².a)
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien	Balkon/Terrasse	Ja
Kaufpreis	665.000 €	Courtage	Courtage 2,38 % inkl. MwSt.
Währung	€	Stellplatzkaufpreis	35.000 €
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Sehr gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses in sonniger, begehrter Wohnlage mit SEESICHT in Lindau-Reutin.

Das Gebäude wurde im Jahr 1996 bis auf den hinteren Bereich des Kellers neu errichtet. Dieser Gebäudeteil stammt vom vorherigen Altbau, wurde belassen und saniert, da er den Hang sichert und wohl in Ordnung war.

Ein PKW Stellplatz befindet sich unterhalb des Hauses im Carport. Neben der Straße befinden sich 3 weitere Stellplätze, die gemeinsam mit dem benachbarten 3 Familienhaus genutzt werden.
Für Fahrräder ist ein geräumiger Gemeinschaftsschuppen an den Carport angebaut.

Der Zugang zum Haus erfolgt über einen schön angelegten und gut beleuchteten Weg mit Treppen auf dem eigenen Grundstück.

Die Wohnung hat einen eigenen Eingang.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.03.2028
Endenergieverbrauch: 165.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Der Standort der Immobilie befindet sich in DER Lage von Lindau im Bereich Wannental / Bäuerlinshalde. Er zeichnet sich durch eine wunderbare Seesicht aus.

Zum Grenzübergang nach Österreich sind es ca. 1 km, die Autobahn A96 Lindau - München und die Rheintalautobahn A1 Lindau - Innsbruck erreichen Sie in ca. 2 km Entfernung.

Die nächstgelegenen Flughäfen sind Memmingen (ca. 60 km) und Friedrichshafen (ca. 25 km).

Eine Stadtbushaltestelle befindet sich in wenigen Gehminuten, ca. 400 Meter entfernt. Der Linienbus kommt halbstündig und fährt alle Grund- und Hauptschulen, sowie Realschulen und Gymnasien an.

Die historische Insel sowie der Hauptbahnhof in Reutin sind bestens mit dem Fahrrad, dem Stadtbus oder natürlich auch mit dem PKW erreichbar.

Ausstattung: Alle Räume sind mit Parkettböden oder Fliesen ausgestattet. Die Fenster isolierverglast und mit manuellen Rollläden versehen. Im Flur ist ein Granitboden verlegt.

Das Wohnzimmer ist für eine offene Küche mit allen Anschlüssen vorbereitet.

Die Terrasse erstreckt sich "um´s Eck" nach Süden und Westen. Sonstiges: Energieverbrauchsausweis gültig bis 15.03.2028
Endenergieverbrauch: 165,5 kWh / (m² x a)
Energieträger: Gas
Baujahr Heizung: 1996

Momentan ist das Anwesen noch nicht real geteilt. Bei Verkauf wird ein Nachtrag zur Teilungserklärung gefertigt, so dass diese Wohnung ein eigenes Grundbuchblatt bekommt.

Die Wohnung ist bis 30.06.2023 vermietet.

Beide Wohnungen im Haus haben eine eigene Haustüre, es gibt kein gemeinsames Treppenhaus. Die Heizung und ein Abstellraum sind von außen erreichbar.

Die Verkäufer behalten sich vor mit dem Kaufvertrag zu warten, bis es für beide Wohnungen Käufer gibt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Uwe Hechelmann
Tel.: 0049 8382 277273-0
Mobil: 0049 170 2776884

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