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Immobiliendetails

V E R K A U F T

externe ObjnrWL 914
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ88138
OrtWeißensberg
LandDeutschland
Wohnfläche88 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche12 m²
KurztextExpose1gemütliche 3 Zimmer Wohnung im 1. OG mit ca. 88 m² Wohnfl.
KurztextExpose2sonnige ruhige Südlage in Weißensberg-Rehlings bei Lindau
KurztextExpose3großer Südbalkon über die Hausbreite, sofort verfügbar
KurztextExpose4zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze und ein Kellerabteil
KurztextExpose5OHNE LIFT m 1. OG, E-Ausweis V, 96,3 kWh/(m²xa), Gas
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl1
Balkon/TerrasseJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis310.000 €
CourtageCourtage 2,38 % inkl. MwSt.
Währung
Stellplatzkaufpreis9.000 €
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrWL 914 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ88138 OrtWeißensberg
LandDeutschland Wohnfläche88 m²
Nutzfläche5 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1 Balkon/Terrasse Fläche12 m²
KurztextExpose1gemütliche 3 Zimmer Wohnung im 1. OG mit ca. 88 m² Wohnfl. KurztextExpose2sonnige ruhige Südlage in Weißensberg-Rehlings bei Lindau
KurztextExpose3großer Südbalkon über die Hausbreite, sofort verfügbar KurztextExpose4zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze und ein Kellerabteil
KurztextExpose5OHNE LIFT m 1. OG, E-Ausweis V, 96,3 kWh/(m²xa), Gas BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung FahrstuhlKein Fahrstuhl
StellplatzartStellplatz im Freien Etagenzahl1
Balkon/TerrasseJa KücheEinbauküche
Kaufpreis310.000 € CourtageCourtage 2,38 % inkl. MwSt.
Währung Stellplatzkaufpreis9.000 €
Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Gemütliche 3 Zimmer Wohnung im 1.OG mit ca. 88 m² Wohnfläche und sonnigem Südbalkon.

Das 4 Familienhaus besteht aus 3 Wohnungen im Bestandsgebäude und einem seitlichen Anbau.

Für folgende Sanierungen liegen aktuelle Kostenvoranschläge vor:
* Kellerwände im Heizraum ca. 2.000 €
* Putzschäden an der Nordfassade ca. 800 €.

Das Gebäude stammt wohl aus dem Jahr 1900. Durch die fortlaufenden Renovierungen und Sanierungen hat der Energieberater der Fa. Brunata ein fiktives Baujahr 1961 unterstellt.

Aus dem Jahr 2012 liegt eine Kostenabrechnung eines regionalen Architekten über 119.000 € vor, die in die Gewerke Rohbau, Holzbau, Heizung, Elektro, Dämmung und Architektenleistungen investiert wurden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.04.2031
Endenergieverbrauch: 96.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Der Ortsteil Weißensberg - Rehlings geht nahtlos in den Bereich der Stadt Lindau, Ortsteil Niederhaus über.

Durch diese direkte Nähe zur Stadt Lindau ist eine Stadtbushaltestelle in ca. 100 m Entfernung erreichbar. Hiermit haben Sie einen 1/2 Stundentakt ins Stadtgebiet Lindau und zurück.

Die A96 Lindau-München und die Rheintalautobahn Lindau-Innsbruck erreichen Sie in ca. 2 KM.

Quasi "um die Ecke" liegen die 18 Loch Golfplätze Lindau Bad Schachen und Weißensberg.
Ausstattung: Die Wohnung ist mit Laminatböden belegt. Alle Fenster wurden durch isolierverglaste Kunststofffenster getauscht.

Im Jahr 2011 wurde das Gebäude mit Vollwärmschutz isoliert.

Eine Einbauküche ist - ohne Bewertung - im Kaufpreis enthalten. Zwei PKW-Stellplätze im Freien und ein Kellerabteil sind Bestandteile der Wohnung.

Für die Gemeinschaft ist ein Fahrradraum vorhanden.

Im Treppenhaus steht ein Teil des Einbauschranks für die Wohnung zur Verfügung.
Sonstiges: Die Eigentümer der 4 Wohnungen sind/waren überwiegend sehr lange Eigentümer Ihrer Einheiten und haben mittels einem "guten Miteinander" auf die Bildung einer Instandhaltungsrücklage verzichtet.

Fällige Reparaturen wurden durch Sonderumlagen finanziert.

Die Wohnung ist sofort verfügbar.

Energieverbrauchsausweis gültig bis: 27.04.2031
Energieträger: Gas
Baujahr Heizung 1991
Endenergieverbrauch 96,3 kWh / (m² x a)
Energieklasse C

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