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Immobiliendetails

2 Zi. im DG mit Fernsicht

externe ObjnrWL 913
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ88138
OrtWeißensberg
LandDeutschland
Wohnfläche61 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche12 m²
KurztextExpose1gemütliche 2 Zimmer Dachgeschoss Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfl.
KurztextExpose2sonnige ruhige Südlage in Weißensberg-Rehlings bei Lindau
KurztextExpose3die Wohnung ist zuverlässig vermietet und ordentlich gepflegt
KurztextExpose4zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz und ein Kellerabteil
KurztextExpose5die Wohnung im 2.OG hat keinen Lift, E-Ausweis V, 96,3 kWh/(m²xa), Gas
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis234.500 €
CourtageCourtage 2,38 % inkl. MwSt.
Währung
Stellplatzkaufpreis4.500 €
Stellplatzanzahl1
externe ObjnrWL 913 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypDachgeschoss
PLZ88138 OrtWeißensberg
LandDeutschland Wohnfläche61 m²
Nutzfläche5 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1 Balkon/Terrasse Fläche12 m²
KurztextExpose1gemütliche 2 Zimmer Dachgeschoss Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfl. KurztextExpose2sonnige ruhige Südlage in Weißensberg-Rehlings bei Lindau
KurztextExpose3die Wohnung ist zuverlässig vermietet und ordentlich gepflegt KurztextExpose4zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz und ein Kellerabteil
KurztextExpose5die Wohnung im 2.OG hat keinen Lift, E-Ausweis V, 96,3 kWh/(m²xa), Gas BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung FahrstuhlKein Fahrstuhl
StellplatzartStellplatz im Freien Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa KücheEinbauküche
Kaufpreis234.500 € CourtageCourtage 2,38 % inkl. MwSt.
Währung Stellplatzkaufpreis4.500 €
Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Gemütliche 2 Zimmer Wohnung "unterm Dach" mit ca. 61 m² Wohnfläche, sonnigem Südbalkon und großzügigem Abstellraum in der Wohnung.

Das 4 Familienhaus besteht aus 3 Wohnungen und einem seitlichen Anbau aus den 90er Jahren.

Die Gas- Zentralheizung und der Fahrradraum werden gemeinsam genutzt und unterhalten. Ebenso ist der Heizraum und der Weg dorthin Gemeinschaftseigentum.

Im Heizraum sind teilweise feuchte Wände, die Eigentümergemeinschaft hat bisher keinen Sanierungsbedarf gesehen. Ein Kostenvoranschlag wurde bestellt.

Das Gebäude stammt wohl aus dem Jahr 1900. Durch die fortlaufenden Renovierungen und Sanierungen hat der Energieberater der Fa. Brunata ein fiktives Baujahr 1961 unterstellt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.04.2031
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Der Ortsteil Weißensberg - Rehlings geht nahtlos in den Bereich der Stadt Lindau, Ortsteil Niederhaus, über.

Durch diese direkte Nähe zur Stadt Lindau ist eine Stadtbushaltestelle in ca. 100 m Entfernung erreichbar. Hiermit haben Sie einen 1/2 Stundentakt ins Stadtgebiet Lindau und zurück.

Die A96 Lindau-München und die Rheintalautobahn Lindau-Innsbruck erreichen Sie in ca. 2 KM.

Quasi "um die Ecke" liegen die 18 Loch Golfplätze Lindau Bad Schachen und Weißensberg.
Ausstattung: Die Wohnung ist mit Laminatböden belegt. Alle Fenster wurden durch isolierverglaste Kunststofffenster getauscht.

Im Jahr 2013 wurde das Gebäude mit Vollwärmschutz isoliert.

Eine einfache funktionelle Einbauküche ist - ohne Bewertung - im Kaufpreis enthalten. Ein PKW-Stellplatz im Freien und ein Kellerabteil sind Bestandteile der Wohnung.

Für die Gemeinschaft ist ein Fahrradraum vorhanden.

Im Treppenhaus steht ein Teil des Einbauschranks für die Wohnung zur Verfügung.
Sonstiges: Die Eigentümer der 4 Wohnungen sind/waren überwiegend sehr lange Eigentümer Ihrer Einheiten und haben mittels einem "guten Miteinander" auf die Bildung einer Instandhaltungsrücklage verzichtet.

Fällige Reparaturen wurden durch Sonderumlagen finanziert.

Die Wohnung ist seit 9 Jahren zuverlässig vermietet.

Energieverbrauchsausweis gültig bis: 27.04.2031
Energieträger: Gas
Baujahr Heizung 1991
Endenergieverbrauch 96,3 kWh / (m² x a)
Energieklasse C

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