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Immobiliendetails

2 Zi. im DG mit Fernsicht

externe ObjnrWL 913
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ88138
OrtWeißensberg
LandDeutschland
Wohnfläche61 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche12 m²
KurztextExpose1gemütliche 2 Zimmer Dachgeschoss Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfl.
KurztextExpose2sonnige ruhige Südlage in Weißensberg-Rehlings bei Lindau
KurztextExpose3die Wohnung ist zuverlässig vermietet und ordentlich gepflegt
KurztextExpose4zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze und ein Kellerabteil
KurztextExpose5die Wohnung im 2.OG hat keinen Lift, E-Ausweis V, 96,3 kWh/(m²xa), Gas
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis234.500 €
CourtageCourtage 2,38 % inkl. MwSt.
Währung
Stellplatzkaufpreis9.000 €
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrWL 913 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypDachgeschoss
PLZ88138 OrtWeißensberg
LandDeutschland Wohnfläche61 m²
Nutzfläche5 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1 Balkon/Terrasse Fläche12 m²
KurztextExpose1gemütliche 2 Zimmer Dachgeschoss Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfl. KurztextExpose2sonnige ruhige Südlage in Weißensberg-Rehlings bei Lindau
KurztextExpose3die Wohnung ist zuverlässig vermietet und ordentlich gepflegt KurztextExpose4zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze und ein Kellerabteil
KurztextExpose5die Wohnung im 2.OG hat keinen Lift, E-Ausweis V, 96,3 kWh/(m²xa), Gas BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung FahrstuhlKein Fahrstuhl
StellplatzartStellplatz im Freien Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa KücheEinbauküche
Kaufpreis234.500 € CourtageCourtage 2,38 % inkl. MwSt.
Währung Stellplatzkaufpreis9.000 €
Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Gemütliche 2 Zimmer Wohnung "unterm Dach" mit ca. 61 m² Wohnfläche, sonnigem Südbalkon und großzügigem Abstellraum in der Wohnung.

Das 4 Familienhaus besteht aus 3 Wohnungen und einem seitlichen Anbau.

Für folgende Sanierungen liegen aktuelle Kostenvoranschläge vor:
- Kellerwände im Heizraum ca. 2.000 €
- Putzschäden an der Nordfassade ca. 800 €

Das Gebäude stammt wohl aus dem Jahr 1900. Durch die fortlaufenden Renovierungen und Sanierungen hat der Energieberater der Fa. Brunata ein fiktives Baujahr 1961 unterstellt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.04.2031
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Der Ortsteil Weißensberg - Rehlings geht nahtlos in den Bereich der Stadt Lindau, Ortsteil Niederhaus, über.

Durch diese direkte Nähe zur Stadt Lindau ist eine Stadtbushaltestelle in ca. 100 m Entfernung erreichbar. Hiermit haben Sie einen 1/2 Stundentakt ins Stadtgebiet Lindau und zurück.

Die A96 Lindau-München und die Rheintalautobahn Lindau-Innsbruck erreichen Sie in ca. 2 KM. Quasi "um die Ecke" liegen die 18 Loch Golfplätze Lindau Bad Schachen und Weißensberg.
Ausstattung: Die Wohnung ist mit Laminatböden belegt. Alle Fenster wurden durch isolierverglaste Kunststofffenster getauscht.

Im Jahr 2013 wurde das Gebäude mit Vollwärmschutz isoliert.

Eine einfache funktionelle Einbauküche ist - ohne Bewertung - im Kaufpreis enthalten. Zwei PKW-Stellplätze im Freien und ein Kellerabteil sind Bestandteile der Wohnung.

Für die Gemeinschaft ist ein Fahrradraum vorhanden.

Im Treppenhaus steht ein Teil des Einbauschranks für die Wohnung zur Verfügung.
Sonstiges: Die Eigentümer der 4 Wohnungen sind/waren überwiegend sehr lange Eigentümer Ihrer Einheiten und haben mittels einem "guten Miteinander" auf die Bildung einer Instandhaltungsrücklage verzichtet.

Fällige Reparaturen wurden durch Sonderumlagen finanziert.

Die Wohnung ist seit 9 Jahren zuverlässig vermietet.

Energieverbrauchsausweis gültig bis: 27.04.2031
Energieträger: Gas
Baujahr Heizung 1991
Endenergieverbrauch 96,3 kWh / (m² x a)
Energieklasse C

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