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Immobiliendetails

Seehafen und Bahnhof als Nachbarn

externe ObjnrHL 886
StatusAktiv
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ88131
OrtLindau (Bodensee) / Lindau Insel
LandDeutschland
Wohnfläche184 m²
Nutzfläche40 m²
Grundstücksgröße135 m²
Anzahl Zimmer5
Vermietbare Fläche184 m²
KurztextExpose1denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus auf der Lindauer Insel
KurztextExpose2ca. 67 m² Laden mit Lager, Nebenflächen und WC im Erdgeschoss
KurztextExpose32 Zimmer Wohnung mit großer Dachterrasse im 1.OG, ca. 72 m² Wohnfl.
KurztextExpose43 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss, Wohnküche, ca. 45 m² Wohnfl.
KurztextExpose5Teil- Naturkeller, Dachboden, Heizung neu, Laden vermietet
BefeuerungGas
StellplatzartGarage
Balkon/TerrasseJa
Kaufpreis630.000 €
CourtageCourtage 3,57 % inkl. MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl1
externe ObjnrHL 886 StatusAktiv
NutzungsartAnlage VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ88131 OrtLindau (Bodensee) / Lindau Insel
LandDeutschland Wohnfläche184 m²
Nutzfläche40 m² Grundstücksgröße135 m²
Anzahl Zimmer5 Vermietbare Fläche184 m²
KurztextExpose1denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus auf der Lindauer Insel KurztextExpose2ca. 67 m² Laden mit Lager, Nebenflächen und WC im Erdgeschoss
KurztextExpose32 Zimmer Wohnung mit großer Dachterrasse im 1.OG, ca. 72 m² Wohnfl. KurztextExpose43 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss, Wohnküche, ca. 45 m² Wohnfl.
KurztextExpose5Teil- Naturkeller, Dachboden, Heizung neu, Laden vermietet BefeuerungGas
StellplatzartGarage Balkon/TerrasseJa
Kaufpreis630.000 € CourtageCourtage 3,57 % inkl. MwSt.
Währung Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Stadtbekanntes Inselhaus aus dem 18. Jahrhundert MIT GARAGE in direkter Nachbarschaft zum Seehafen und Hauptbahnhof.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist ein Baudenkmal und vom Energieausweis befreit.

Im Erdgeschoss befindet sich ein vermieteter Laden mit ca. 67 m² inkl. Nebenflächen, Lager, Teeküche und WC.

Im 1. Obergeschoss ist eine 2 Zimmer Wohnung mit großer Terrasse und einer Wohnfläche von ca. 72 m², das Dachgeschoss ist mit einer 2 -3 Zimmer Wohnung samt kleiner Wohnküche ausgebaut. Die Wohnfläche hierfür misst ca. 46 m².

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Wer die Insel und historische Gebäude liebt wird sich hier wohlfühlen.

Egal ob Seehafen, Haupt- und Busbahnhof oder Fußgängerzone... hier können Sie alles bequem zu Fuß erreichen.

Grund- und Hauptschule, Kindergarten und eine Realschule befinden sich auf der Insel, zwei Gymnasien und eine weitere Realschule erreichen die Kinder in ca. 2 KM Entfernung.
Ausstattung: Die Ausstattung des Hauses ist insgesamt ordentlich und bewohnbar.

Erwähnenswert ist z.B. die neue Buderus Gas Brennwert Heizung aus dem Jahr 2018.

In den Wohn- und Schlafräumen sind die Böden mit Parkett- und Korkböden belegt, die Bäder und das Gäste WC sind gefliest.

Ganz besonders angenehm ist die Garage am Haus für kleine und mittelgroße PKW´s.
Sonstiges: Dieses Haus eignet sich als Kapitalanlage zur Vermietung der drei Einheiten ebenso, wie für einen Kaufmann, der die beiden Wohnetagen und / oder den Laden selbst nutzt.

Der Keller ist dem Baujahr entsprechend klein und nieder, der Dachboden über eine Einschubleiter erreichbar und nicht ausgebaut.

Durch die Einstufung als Baudenkmal ist ein Energieausweis nicht erforderlich.

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