9,5 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Bodolz (Objektnummer HL 865)

V E R K A U F T

externe Objnr	HL 865
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	88131
Ort	Bodolz
Land	Deutschland
Wohnfläche	258 m²
Nutzfläche	106 m²
Grundstücksgröße	998 m²
Anzahl Zimmer	9,5
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
KurztextExpose1	großzügiges EFH mit ca. 258 m² Wohnfläche in Bodolz bei Lindau
KurztextExpose2	voll unterkellert, ca. 106 m² Nutzfläche, Kelleraußentreppe, 3 Garagen
KurztextExpose3	sehr gepflegter Zustand, fortlaufend instandgehalten und modernisiert
KurztextExpose4	998 m² Grund, große überdachte Terrasse im EG, Terrasse im OG und im Garten
KurztextExpose5	3 Bäder, 2 Küchen, Kachelofen, V 110,4 kWh/(m²xa), Öl, frei n. A.
Befeuerung	Gas, Alternativ
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Balkon/Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Courtage	Courtage 3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	7

externe Objnr	HL 865	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	88131	Ort	Bodolz
Land	Deutschland	Wohnfläche	258 m²
Nutzfläche	106 m²	Grundstücksgröße	998 m²
Anzahl Zimmer	9,5	Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3	KurztextExpose1	großzügiges EFH mit ca. 258 m² Wohnfläche in Bodolz bei Lindau
KurztextExpose2	voll unterkellert, ca. 106 m² Nutzfläche, Kelleraußentreppe, 3 Garagen	KurztextExpose3	sehr gepflegter Zustand, fortlaufend instandgehalten und modernisiert
KurztextExpose4	998 m² Grund, große überdachte Terrasse im EG, Terrasse im OG und im Garten	KurztextExpose5	3 Bäder, 2 Küchen, Kachelofen, V 110,4 kWh/(m²xa), Öl, frei n. A.
Befeuerung	Gas, Alternativ	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Balkon/Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche	Gäste WC	Ja
Courtage	Courtage 3,57 % inkl. MwSt.	Währung	€
Stellplatzanzahl	7

Objektbeschreibung: Sehr großzügiges, voll unterkellertes Einfamilienhaus in Bodolz bei Lindau mit ca. 258 m² Wohnfläche in sonniger ruhiger Lage auf einem 998 m² großen Grundstück.

Das Gebäude wurde in nahezu allen Gewerken fortlaufend modernisiert und instand gehalten.

Neben der ca. 33 m² großen überdachten Terrasse im Erdgeschoss steht eine weitere, ca. 32 m² große nicht überdachte Terrasse im Obergeschoss zur Verfügung.

Im Garten wurde eine mit Glasdach überdeckte Terrasse hinter der Garage angelegt, die z.B. im Winter als Schneebar genutzt wird.

Der Keller ist über das Treppenhaus oder eine überdachte Kelleraußentreppe erreichbar.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.09.2028
Endenergieverbrauch: 110.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Sehr schöne ländliche seenahe Lage.

Ruhig, sonnig und mit guter Verkehrsanbindung zur B31 alt und zum Bahnhof Bodolz.

Die Grund- und Hauptschule befindet sich in ca. 200 m Entfernung, der Kindergarten ist in Hoyren und die weiterführenden Schulen im ca. 4 km entfernten Lindau.

Als Infrastruktur ist der nahegelegene REWE Supermarkt samt Apotheke ebenso vorhanden, wie ein großes Fitnessstudio und eine SB Bankfiliale.

Ausstattung: Zu der umfassenden Ausstattung gehören u. a.:

* 8 kW Photovoltaik Anlage Bj. 2011
* zwei Einbauküchen - im EG und DG
* ein Kachelofen im Wohnzimmer mit Außenkamin
* 3 Garagen mit Stellplätzen davor
* 4 weitere Stellplätze
* 3 Bäder - auf jeder Etage eines
* und 2 Gäste WC´s

In der EG Küche wurde der Herd im Jahr 2017 und die Spülmaschine im Jahr 2014 erneuert.

Der Garten ist aufwendig und pflegeleicht angelegt. Das Grundstück ist eingefriedet und die Stellplätze am Haus sind gepflastert. Sonstiges: Das im Jahr 1964 errichtete Gebäude wurde wie folgt renoviert und erneuert:

* 1995 Dacheindeckung samt Dämmung
* 1999 komplette Sanitärinstallation in V2A
* 1999 Fliesenarbeiten - Böden - Bäder
* 1999 Austausch aller Heizkörper
* 2003-2005 Austausch Isolierfenster und -türen
* 2005 Austausch Ölbrenner der Heizung
* 2007 neuer Regenwasser Kanal mit Kontrollschacht
* 2010 Austausch Haustürelement
* 2010 Neugestaltung Podest
* 2015 Austausch Kellertüre
* 2016 Austausch Steuerung der Heizung

Die Übergabe der Immobilie kann erst erfolgen wenn für die Verkäufer eine "neue Heimat" gefunden wurde. Hierfür erbitten sich die Eigentümer einen Zeitraum bis Ende 2019, nach Absprache und Möglichkeit gerne früher.

Energieverbrauchsausweis gültig bis 19.09.2028
Energieverbrauch 110,4 kWh/(m² x a)
Energieträger Öl
Baujahr Heizung 2005

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Uwe Hechelmann
Tel.: 0049 8382 277273-0
Mobil: 0049 170 2776884

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