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Immobiliendetails

extravagant & seenah

externe ObjnrHL 853
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ88131
OrtLindau - Bodolz
LandDeutschland
Wohnfläche174 m²
Nutzfläche68 m²
Grundstücksgröße628 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
KurztextExpose1außergewöhnliches Einfamilienhaus in bester Lage nahe dem Bodensee
KurztextExpose2ca. 174 m² Wohnfl. im EG u. DG, 628 m² Grund in Bad Schachen
KurztextExpose3großzügige moderne Bauweise mit Galerie, offenem Kamin, Einbauküche usw..
KurztextExpose4sichtgeschützter Garten, seenahe Lage, Bus, Kindergarten, REWE in naher Umgebung
KurztextExpose5"weniger Räume für mehr Weite", Bezug n.A., V, Gas 211,3 kWh /(m² x a)
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Balkon/TerrasseJa
KücheEinbauküche
Gäste WCJa
Kaufpreis1.190.000 €
CourtageCourtage 3,57 % inkl. MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl4
externe ObjnrHL 853 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ88131 OrtLindau - Bodolz
LandDeutschland Wohnfläche174 m²
Nutzfläche68 m² Grundstücksgröße628 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2 KurztextExpose1außergewöhnliches Einfamilienhaus in bester Lage nahe dem Bodensee
KurztextExpose2ca. 174 m² Wohnfl. im EG u. DG, 628 m² Grund in Bad Schachen KurztextExpose3großzügige moderne Bauweise mit Galerie, offenem Kamin, Einbauküche usw..
KurztextExpose4sichtgeschützter Garten, seenahe Lage, Bus, Kindergarten, REWE in naher Umgebung KurztextExpose5"weniger Räume für mehr Weite", Bezug n.A., V, Gas 211,3 kWh /(m² x a)
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien Balkon/TerrasseJa
KücheEinbauküche Gäste WCJa
Kaufpreis1.190.000 € CourtageCourtage 3,57 % inkl. MwSt.
Währung Stellplatzanzahl4
Objektbeschreibung: Dieses Haus ist "kein Haus von der Stange"!

Wenn Sie eine individuelle, großzügige und offene Immobilie suchen, haben Sie Ihr Objekt gefunden.

Das Wohnzimmer ist zum Teil bis zum Dach hin offen, so dass die Bibliothek auf der Galerie im Dachgeschoss von dort aus gut sichtbar ist.

Geplant und gebaut wurde diese Villa mit einer Einliegerwohnung, die vom heutigen Eigentümer mit einem Wanddurchbruch in die Wohnfläche des Erdgeschosses integriert wurde.

Heute befinden sich in diesen Räumen das Fernseh- sowie das Esszimmer.
Ein Rückbau ist durch das vorhandene Bad mit WC und dem separaten Eingang jederzeit möglich.

Die Wohnfläche beträgt ca. 174 m², der Keller misst ca. 68 m² und das Grundstück 628 m².

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.11.2027
Endenergieverbrauch: 211.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Lindau oder Bodolz, das ist hier keine Frage!

Wichtig ist der Ortsteil Bad Schachen, der zwar zu Bodolz gehört, aber direkt an Lindau grenzt. Die Grenzen der Gemeinden sind hier fließend.

Bad Schachen ist DIE vornehme Adresse am Bodensee. Gepflegte Gärten, schöne Parks, alter Baumbestand und alles ganz nah zum See.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Der Kindergarten und die Bushaltestelle befinden sich in ca. 200 m Entfernung, den - aktiven - Bahnhof, REWE, Apotheke und z.B. ein Fitnessstudio erreichen Sie ebenso in ca. 850 m wie das öffentliche Lindenhofbad.

Hier haben Sie ein Maximum an Freizeitwert und eine tolle Infrastruktur.
Ausstattung: Das sehr gepflegte Gebäude ist nach Süden nahezu vollständig verglast, vor dem Haus befindet sich eine sehr große, teilweise überdeckte Terrasse zum liebevoll angelegten und sichtgeschützten Garten.

Besonders schön ist der offene Kamin im Wohnzimmer, der mit einer versenkbaren Glasscheibe geschlossen werden kann.

Die gepflegte und voll funktionsfähige Einbauküche ist im Kaufpreis ebenso enthalten wie 2 Garagen mit elektrischen Torantrieben und 2 PKW-Stellplätzen neben den Garagen.

Wichtig ist die im Jahr 2013 eingebaute Gastherme der Fa. Vissmann samt Boiler, Ausgleichsbehälter usw.
Sonstiges: Momentan ist die Immobilie auf die Bedürfnisse der Eigentümer zugeschnitten. Hier lag der Schwerpunkt auf großen offenen Räumen.

Das komplette Erdgeschoss mit knapp 100 m² ist nahezu eine durchgängige Fläche. Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Bad, ein Kinderzimmer und die Bibiliothek auf der Galerie, die einen freien Blick in das Wohnzimmer zulässt.

Im Prinzip ist dies ein Haus mit 3 Zimmern auf ca. 153 m² Wohnfläche (Terrassen nicht eingerechnet).

Sollten Sie ein weiteres Schlafzimmer benötigen, bietet sich das jetztige Esszimmer der ehemaligen Einliegerwohnung an.

Eine Übernahme kann nach Absprache erfolgen.

Energieverbrauchsausweis gültig bis 01.11.2027
Baujahr Heizung: 2013
Energieträger: Gas
Energiebedarf: 211,3 kWh / (m² x a)

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