6 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Lindau (Objektnummer HL 846)

Villa mit Seesicht

externe Objnr	HL 846
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	88131
Ort	Lindau
Land	Deutschland
Wohnfläche	202 m²
Nutzfläche	12 m²
Grundstücksgröße	865 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
KurztextExpose1	sehr gepflegtes Ein- / Zweifamilienhaus, TOP-Seesicht in Li-Reutin
KurztextExpose2	ca. 202m² Wohnfl., ca. 865m² Grund, begehrte ruhige Südhanglage
KurztextExpose3	traumhafte Seesicht von allen Etagen, 2 Terrassen, 2 Balkone
KurztextExpose4	Bj. 1996, Massivbauweise, 2 Carports unterhalb des Hauses
KurztextExpose5	DIE Gelegenheit für "Aussichtsgenießer", beziehbar ab 06/2023
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien
Balkon/Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Kaufpreis	1.750.000 €
Courtage	Courtage 2,38 % inkl. MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	HL 846	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	88131	Ort	Lindau
Land	Deutschland	Wohnfläche	202 m²
Nutzfläche	12 m²	Grundstücksgröße	865 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	KurztextExpose1	sehr gepflegtes Ein- / Zweifamilienhaus, TOP-Seesicht in Li-Reutin
KurztextExpose2	ca. 202m² Wohnfl., ca. 865m² Grund, begehrte ruhige Südhanglage	KurztextExpose3	traumhafte Seesicht von allen Etagen, 2 Terrassen, 2 Balkone
KurztextExpose4	Bj. 1996, Massivbauweise, 2 Carports unterhalb des Hauses	KurztextExpose5	DIE Gelegenheit für "Aussichtsgenießer", beziehbar ab 06/2023
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien	Balkon/Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja	Kaufpreis	1.750.000 €
Courtage	Courtage 2,38 % inkl. MwSt.	Währung	€
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Sehr gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus in sonniger, sehr begehrter Wohnlage mit HERVORRAGENDER SEESICHT in Lindau-Reutin.

Das Gebäude wurde im Jahr 1996 bis auf den hinteren Bereich des Kellers neu errichtet. Dieser Gebäudeteil stammt vom vorherigen Altbau und wurde belassen, da er den Hang sichert und wohl in Ordnung war.

Die Immobilie verfügt über ca. 202 m² Wohnfläche und ist mit zwei Terrassen und zwei Balkonen ausgestattet.

Zwei PKW Stellplätze befinden sich unterhalb des Hauses im Carport. Für Fahrräder ist ein geräumiger Schuppen an den Carport angebaut. Neben der Straße befinden sich 3 weitere Stellplätze, die gemeinsam mit dem benachbarten 3 Familienhaus genutzt werden.

Der Zugang zum Haus erfolgt über einen schön angelegten und gut beleuchteten Weg mit Treppen auf dem eigenen Grundstück.

Momentan ist das innen liegende Treppenhaus im Erdgeschoss durch eine leichte Trennwand getrennt, die sich aber leicht wieder entfernen lässt.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.03.2028
Endenergieverbrauch: 165.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Der Standort der Immobilie befindet sich in DER Lage von Lindau im Bereich Wannental / Bäuerlinshalde. Er zeichnet sich durch eine wunderbare Seesicht aus.

Zum Grenzübergang nach Österreich sind es ca. 1 km, die Autobahn A96 Lindau - München und die Rheintalautobahn A1 Lindau - Innsbruck erreichen Sie in ca. 2 km Entfernung.

Die nächstgelegenen Flughäfen sind Memmingen (ca. 60 km) und Friedrichshafen (ca. 25 km).

Eine Stadtbushaltestelle befindet sich in wenigen Gehminuten, ca. 400 Meter entfernt. Der Linienbus kommt halbstündig und fährt alle Grund- und Hauptschulen, sowie Realschulen und Gymnasien an.

Die historische Insel sowie der Hauptbahnhof in Reutin sind bestens mit dem Fahrrad, dem Stadtbus oder natürlich auch mit dem PKW erreichbar.

Ausstattung: Alle Räume sind mit Parkettböden oder Fliesen ausgestattet. Die Fenster sind isolierverglast und mit manuellen Rollläden versehen.

In den Fluren und auf der Treppe sind Granitböden verlegt.

Im Obergeschoss ist eine Einbauküche installiert die den Mietern gehört. Ob und zu welchem Preis diese abgelöst werden kann müsste bei Interesse besprochen werden.

Am Balkon im Obergeschoss befindet sich eine manuelle Markise. Sonstiges: Energieverbrauchsausweis gültig bis 15.03.2028
Endenegieverbrauch: 165,5 kWh / (m² x a)
Energieträger: Gas
Baujahr Heizung: 1996

Das Anwesen ist nicht real geteilt sondern mit dem Nachbarhaus mittels einer Teilungserklärung samt Sondernutzungsrechten für die Häuser und deren Grundstücke aufgeteilt.

WICHTIG: Jeder Eigentümer / Eigentümergemeinschaft ist nur für seine Immobilien samt Grundstück (SNR) verantwortlich. Es gibt keine gemeinsame Verwaltung, Sitzungen oder Protokolle.

Auf dem Grundstück lasten Dienstbarkeiten, die wir gerne im Rahmen der Besichtigung und / oder Beratung erklären.

Die Grundstücksangabe von 865 m² ist der anteilige Miteigentumsanteil (MEA) von 521,55/1.000,00 aus der Gesamtfläche mit dem Nachbarhaus samt Stellplätzen von 1.658 m².

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Uwe Hechelmann
Tel.: 0049 8382 277273-0
Mobil: 0049 170 2776884

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