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Immobiliendetails

Einfamilienhaus mit ELW und TOP SEESICHT

externe ObjnrHL 846
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ88131
OrtLindau
LandDeutschland
Wohnfläche202 m²
Nutzfläche12 m²
Grundstücksgröße981 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
KurztextExpose1sehr gepflegtes Ein- / Zweifamilienhaus, TOP-Seesicht in Li-Reutin
KurztextExpose2ca. 202 m² Wohnfl., ca. 981 m² Grund, begehrte Südhanglage
KurztextExpose3traumhafte Seesicht von allen Etagen, 2 Terrassen, 2 Balkone
KurztextExpose4Bj. 1996, Massivbauweise, 2 Carports unterhalb des Hauses
KurztextExpose5DIE Gelegenheit für "Aussichtsgenießer", beziehbar ab 06/2023
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartCarport, Stellplatz im Freien
Balkon/TerrasseJa
Gäste WCJa
Kaufpreis1.900.000 €
CourtageCourtage 2,38 % inkl. MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrHL 846 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ88131 OrtLindau
LandDeutschland Wohnfläche202 m²
Nutzfläche12 m² Grundstücksgröße981 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 KurztextExpose1sehr gepflegtes Ein- / Zweifamilienhaus, TOP-Seesicht in Li-Reutin
KurztextExpose2ca. 202 m² Wohnfl., ca. 981 m² Grund, begehrte Südhanglage KurztextExpose3traumhafte Seesicht von allen Etagen, 2 Terrassen, 2 Balkone
KurztextExpose4Bj. 1996, Massivbauweise, 2 Carports unterhalb des Hauses KurztextExpose5DIE Gelegenheit für "Aussichtsgenießer", beziehbar ab 06/2023
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
StellplatzartCarport, Stellplatz im Freien Balkon/TerrasseJa
Gäste WCJa Kaufpreis1.900.000 €
CourtageCourtage 2,38 % inkl. MwSt. Währung
Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Sehr gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus in sonniger, sehr begehrter Wohnlage mit HERVORRAGENDER SEESICHT in Lindau-Reutin.

Das Gebäude wurde im Jahr 1996 bis auf den hinteren Bereich des Kellers neu errichtet. Dieser Gebäudeteil stammt vom vorherigen Altbau und wurde belassen, da er den Hang sichert und wohl in Ordnung war.

Die Immobilie verfügt über ca. 202 m² Wohnfläche und ist mit zwei Terrassen und zwei Balkonen ausgestattet.

Zwei PKW Stellplätze befinden sich unterhalb des Hauses im Carport. Für Fahrräder ist ein geräumiger Schuppen an den Carport angebaut. Neben der Straße befinden sich 3 weitere Stellplätze, die gemeinsam mit dem benachbarten 3 Familienhaus genutzt werden können.

Der Zugang zum Haus erfolgt über einen schön angelegten und gut beleuchteten Weg mit Treppen auf dem eigenen Grundstück.

Momentan ist das innen liegende Treppenhaus im Erdgeschoss durch eine leichte Trennwand getrennt, die sich aber leicht wieder entfernen lässt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.03.2028
Endenergieverbrauch: 165.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Der Standort der Immobilie befindet sich in DER Lage von Lindau im Bereich Wannental / Bäuerlinshalde. Er zeichnet sich durch eine wunderbare Seesicht aus, liegt ruhig, sonnig und erhöht über den Dächern der Nachbarhäuser.

Zum Grenzübergang nach Österreich sind es ca. 1 km, die Autobahn A96 Lindau - München und die Rheintalautobahn A1 Lindau - Innsbruck erreichen Sie in ca. 2 km Entfernung.

Die nächstgelegenen Flughäfen sind Memmingen (ca. 60 km) und Friedrichshafen (ca. 25 km).

Eine Stadtbushaltestelle befindet sich in wenigen Gehminuten, ca. 400 Meter entfernt. Der Linienbus kommt halbstündig und fährt alle Grund- und Hauptschulen, sowie Realschulen und Gymnasien an.

Die historische Insel sowie der Hauptbahnhof in Reutin sind bestens mit dem Fahrrad, dem Stadtbus oder natürlich auch mit dem PKW erreichbar.
Ausstattung: Alle Räume sind mit Parkettböden oder Fliesen ausgestattet. Die Fenster sind isolierverglast und mit manuellen Rollläden versehen.

In den Fluren und auf der Treppe sind Granitböden verlegt.

Im Obergeschoss ist eine Einbauküche installiert die den Mietern gehört. Ob und zu welchem Preis diese abgelöst werden kann müsste bei Interesse besprochen werden.

Am Balkon im Obergeschoss befindet sich eine manuelle Markise.
Sonstiges: Energieverbrauchsausweis gültig bis 15.03.2028
Endenegieverbrauch: 165,5 kWh / (m² x a)
Energieträger: Gas
Baujahr Heizung: 1996

Momentan ist das Anwesen nicht real geteilt sondern mit dem Nachbarhaus mittels einer Teilungserklärung samt Sondernutzungsrechten für die Häuser und deren Grundstücke aufgeteilt. Die Eigentümer der Einheiten sind nur für deren eigene Immobilie samt Grundstück (SNR) verantwortlich.

Auf dem Grundstück lasten Dienstbarkeiten, die wir gerne im Rahmen der Besichtigung und / oder Beratung erklären.

Die Grundstücksangabe 981 m² stammt nach einer Vermessung aus dem Grundbuch. Sie ist die anteilige Teilfläche aus der Gesamtfläche mit dem Nachbarhaus i.H.v 1.488 m². Eine Realteilung der beiden Häuser samt derer Grundstücke ist noch nicht erfolgt.

Das Kaufobjekt hat 482,90/1.000 MEA, das Nachbarobjekt 365,50/1.000 MEA. Die restlichen Miteigentumsanteile sind dem gemeinsam genutzten Stellplätzen samt dazugehörigem Weg zugeordnet.

Es hört sich komplizierter an als es ist. Reden wir darüber...

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