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Immobiliendetails

R E S E R V I E R T

externe ObjnrWL 936
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ88131
OrtLindau
LandDeutschland
Regionaler ZusatzLindau
Wohnfläche77 m²
Nutzfläche14 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche38 m²
KurztextExpose1gut ausgestattete 2 Zi. Wohnung am Stadtrand von Lindau
KurztextExpose2ca. 77 m² Wohnfl. plus ca. 14 m² Hobbyraum, Bad mit Fenster
KurztextExpose3Vollwärmeschutz, 3 fach Verglasung, kontr. Wohnraumbelüftung
KurztextExpose4Heizung, Sanitär, Bäder, Fliesen, Böden, Türen etc. in 2013 neu
KurztextExpose5EBK, Carport, Terrasse, B, 90,8 kWh(m²xa), Pellets, sofort frei
BefeuerungPellet
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
StellplatzartCarport
Balkon/TerrasseJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis406.000 €
Nebenkosten200 €
Courtageprovisionsfrei
Währung€
Stellplatzkaufpreis14.000 €
Stellplatzanzahl1
externe ObjnrWL 936 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ88131 OrtLindau
LandDeutschland Regionaler ZusatzLindau
Wohnfläche77 m² Nutzfläche14 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche38 m² KurztextExpose1gut ausgestattete 2 Zi. Wohnung am Stadtrand von Lindau
KurztextExpose2ca. 77 m² Wohnfl. plus ca. 14 m² Hobbyraum, Bad mit Fenster KurztextExpose3Vollwärmeschutz, 3 fach Verglasung, kontr. Wohnraumbelüftung
KurztextExpose4Heizung, Sanitär, Bäder, Fliesen, Böden, Türen etc. in 2013 neu KurztextExpose5EBK, Carport, Terrasse, B, 90,8 kWh(m²xa), Pellets, sofort frei
BefeuerungPellet HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl StellplatzartCarport
Balkon/TerrasseJa KücheEinbauküche
Kaufpreis406.000 € Nebenkosten200 €
Courtageprovisionsfrei Währung€
Stellplatzkaufpreis14.000 € Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Sehr gepflegtes 7 Familienhaus im Stadtgebiet in Lindau - Niederhaus.

Verkauft wird eine 2 Zimmer Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche im Gartengeschoss mit einer ca. 38 m² großen Terrasse und zusätzlich ein ca. 14 m² Hobbyraum.

Im Keller ist ein großer Wasch- und Trockenraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner sowie ein Fahrradkeller vorhanden.

Die Wohnung hat einen eigenen Eingang von außen und ist über das Treppenhaus erreichbar.

Auf Wunsch kann ein Carport für 14.000 € erworben werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.04.2023
Endenergiebedarf: 90.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung

 Lage: Der Standort am Stadtrand zeichnet sich durch seine idyllische, ruhige, leicht erhöhte und sonnige Lage aus.

Perfekt für Golfer, zwischen den 18 Loch Plätzen Lindau Bad Schachen und Weißensberg.

Die B31 Richtung Friedrichshafen sowie die A96 befinden sich in kurzen Entfernungen.

Eine Stadtbushaltestelle befindet sich quasi gegenüber. Der neue Hauptbahnhof in Reutin ist ca. 3 KM entfernt.
Ausstattung: Das gesamte Haus wurde in den Jahren 2012/13 wie folgt vollumfänglich saniert:

- 16 cm Perimeterdämmung im Kellerbereich
- 20 cm Vollwärmeschutz im Wohnbereich
- Fassadenputz und Anstrich neu
- hochwertige Dachdämmung
- Dacheindeckung (Tonziegel) und Spenglerarbeiten erneuert
- 3 fach-verglaste Kunststofffenster
- alle Rollläden neu und elektrisch
- kontrollierte Wohnraumbelüftung / Wärmerückgewinnung
- kostengünstige neue Pelletheizung
- alle Wasser- und Abwasserleitungen erneuert
- Sanitärausstattung komplett erneuert
- Bad mit Wanne, Dusche, Duschkabine
- Elektroinstallation komplett erneuert
- Fliesen- und Parkettböden (Eiche)
- Wände und Decken komplett neu verputzt
- Einbauküche mit Ceranfeld, Spülmaschine, Kühl- Gefrierschrank
- Zimmertüren und Wohnungstüren neu
- Treppenhaus neu verputzt und gestrichen
- Briefkasten- und Klingelanlage erneuert Sonstiges: Energetisch sehr gut saniertes Gebäude in allen Gewerken mit einer Energiebilanz im grünen Bereich der Skala des Energieausweises.

Verbrauchsenergieausweis gültig bis 10.04.2023
Endenergiebedarf 90,8 kWh / (m² x a)
Primärenergiebedarf 24,0 kWh / (m² x a)
Energieträger Holzpellets

Die Wohnung ist sofort frei.

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Herr Uwe Hechelmann
Tel.: 0049 8382 277273-0
Mobil: 0049 170 2776884

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